カナダ人のお客様がバンコクに別荘を買い、サインをした瞬間、記念撮影をしていただきます

著者:タイMDR会計法律事務所｜時間:2015-12-30

について说明し、まず、泰住宅融資側の最大の関心事はタイの地元の銀行を買わない一般融資を外国人は、ごく一部しか銀行と金融会社を外国人住宅融資の批准、かつ限度一般家屋総額の50%を超えないようにする(このデータを総合した前に我々と協力したタイのある地元の銀行とのある大グループ系列の金融会社に)、複数の会社の資質を持った請約できる主体の50%以上の貸し出しを受け、一定の人脈が必要だとチャンネルで、地元の銀行の信頼を受賞した。

それから、泰家で住宅を購入する一般的な流れは、部屋を見て、手付金を渡して、契約をして、送金して、銀行に行って送金の証明と小切手を開設して、家を購入する人はパスポートと銀行の送金の証明と小切手を持って土地庁に行って戸締りをすればよい。

リスクがあると感じたら、専門の法律顧問の意見を聞いて、弁護士を招いて介入して、専門の角度、リスク識別の角度及び自身の経済条件から慎重に選択することを提案する。現地の不動産に詳しいブローカーを探し、国内の不動産投機の慣行からも抜け出さなければならない。

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外国人がタイで不動産を購入するには2つの方法がある

一、タイのマンションを購入すると永久所有権の不働産を取得できる

タイの法律は、外国人はパスポートを持って、個人名義でマンションを購入することができ、永久所有権を持っており、タイの法律で保護されているが、別荘やタプアハウなどの土地付き不動産は購入できないようにしている。外国人は、タイ人と同様の権利を持ってマンションを購入する。また、タイの法律は、マンション1軒当たりの外国人保有分がマンション全体の49%を超えてはならないと定めている。

二、タイで会社を開き、会社の名義で土地や別荘を合法的に購入する

外国人にも、タイの别荘や土地を購入できる財産権を永久保有し、タイ会社を通じて登録する形式が別荘を永久保有財産、タイの法律は、登録中泰合弁会社、少なくとも3つの株主のうち、少なくとも一つはタイ人、そしてタイ人の株主を少なくとも51%の持分を持っており、最多の外国人の持分49%を保有できる。タイでの登録は、タイ合弁会社の手続きが簡単で、費用が安く、登録者は会社に対して絶対的な操作権を持つことになる。登録者はタイ会社の法人代表となり、法人代表は会社の財務、株式、人事などに対して最終的な決定権を持つ。後続は会社の実際の運営が要らなくて、ただ専門の会計会社に毎月机関に行って時間どおりに納税する必要があります。数十年間、外国人がタイの大部分の別荘と土地をこのように所有しており、財産権に問題が生じたことは一度もない。最も重要なのは、信用のある弁護士を雇って、外国人のバイヤーが会社と資産に対して絶対的なコントロール権を持つようにすることだ。

タイには「不動産税」がないため、保有コストが安い。家を買う時の税費は住宅価格の1.5%ぐらいで、その中で住宅価格の2%(売買の双方が半分ずつ払う)です;印紙税は0.5%。

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