タイ、別荘の購入は法的に保護?

著者:タイMDR会計法律事務所｜時間:2018-11-21

タイで土地を購入したり別荘を購入するためには、会社に登録した後、会社の名義で土地や別荘を購入しなければならない。

登録タイ会社は2種類ある。

①BOI完全公司

外資系は100%の持分を持っており、BOIに申請できればリスクを心配せずに土地を直接購入できるが、BOIは資本金が1000万~2億バーツとかなり厳しいため、手続きが煩雑で申請に3ヶ月以上かかる。

②中泰合弁会社

資本金は少なくとも100万バーツで、合弁会社の少なくとも3つの株主登録をしており、そのうち少なくとも1人はタイ人で、タイ国籍の株主は少なくとも51%、外国人は49%の株式を保有しており、会社の唯一の署名権を持っている。リスクを軽減するために、タイ人の株主2人が、自分で探したり代理店を探したりできるようにすることを提案しています。登録会社は、パスポートのコピー、サイン、登録会社に関連する書類などを提出する必要があります。

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安全ではないと言われていますが、次の3点を確保すれば安全です。

①専門のコンサルタントを雇う

②必ず一人の信頼できる専門地産ブローカーがあなたの字に適した推薦をしなければならない

3 .登記チェック所有物件を所有している会社が正しく設立され、外国人の買手が会社とその資産(つまり物件)に対する完全なコントロール権を確保する。

④毎月弁護士の助けを借りて、時間どおりに関係部門に申告する。

タイの会社の登録者である「法人」が会社に絶対的な操作権を持っているということは、あなたの署名や捺印がなければ会社の意思決定が無効になることを意味し、会社の名義に登録された別荘式土地の処分権も100%法人のものになる。

タイの地契Chanote標識はタイにおける土地所有権の最高形式である。国家土地調査網に正確に入っていることを意味し、土地契約書に定義されている範囲の土地に対して100%の所有権を持っている。また、土地を自由に売買し、譲渡し、又は抵当に入れ、法的に保護することができる。地契を持った後、その地契の写しを請求し、その地契の顧問弁護士が現地の国土局で検証する。

株式については、過度な心配は必要なく、専門弁護士の指導の下で、泰籍株主が株式譲渡書または株式放棄書に署名し、会社の株式の真の所有者に渡すことができ、書類上、泰籍株主は会社所有の投票権、管理権などを自動的に放棄することができ、このような合意は法的に保護されている。

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